Cá nhân cho thuê nhà tự khai trên ứng dụng eTax Mobile hoặc cổng dichvucong.gdt.gov.vn bằng mẫu 01/BĐS. Anh chị chọn khai 1 lần (hạn 31/01 năm sau) hoặc 2 lần trong năm (hạn 31/7 và 31/01 năm sau). Doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống vẫn phải khai để thông báo doanh thu, chỉ là số thuế bằng 0. Muốn biết phải nộp bao nhiêu tiền, xem trang thuế cho thuê nhà 2026.
Người khai thuế phụ thuộc vào việc anh chị cho ai thuê và hợp đồng ghi gì.
• Cho cá nhân thuê (hộ gia đình, sinh viên, người đi làm): anh chị phải tự khai, không có ngoại lệ.
• Cho công ty, tổ chức thuê và hợp đồng có thỏa thuận bên thuê khai thay, nộp thay: tổ chức thuê khai và nộp thuế thay anh chị.
• Cho tổ chức thuê nhưng hợp đồng không có thỏa thuận khai thay: anh chị tự khai.
Khi tổ chức khai thay, hạn nộp tờ khai tính theo kỳ thanh toán tiền thuê ghi trong hợp đồng, không theo mốc 31/7 hay 31/01. Tổ chức dùng tờ khai mẫu 01/TCKT kèm bảng kê chi tiết các cá nhân cho thuê. Anh chị nên giữ bản sao chứng từ nộp thay để đối chiếu với tài khoản thuế của mình.
Thông tư 89/2026/TT-BTC (hiệu lực 01/7/2026) không đặt mẫu riêng cho cá nhân kinh doanh, mà dẫn chiếu sang Thông tư 18/2026/TT-BTC đã sửa bởi Thông tư 50/2026/TT-BTC. Vì vậy mẫu cá nhân cho thuê nhà dùng trong năm 2026 vẫn là bộ mẫu của hai thông tư này.
• Mẫu 01/BĐS: Thông báo doanh thu, tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản, theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.
• Mẫu 01/BK-BĐS: Bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê, theo Thông tư 18/2026/TT-BTC, nộp kèm khi anh chị có từ 2 bất động sản cho thuê trở lên.
• Số tài khoản ngân hàng, ví điện tử nhận tiền thuê ghi ngay trên mẫu 01/BĐS (chỉ tiêu [06]).
Bản gốc các mẫu nằm ở phần phụ lục của Thông tư 18/2026/TT-BTC và Thông tư 50/2026/TT-BTC, bấm số hiệu để mở. Các bảng tính Excel miễn phí xem tại thư viện biểu mẫu.
Cá nhân tự khai được chọn một trong hai cách theo điểm d khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP. Hạn nộp tiền thuế trùng với hạn nộp tờ khai.
• Khai 1 lần cho cả năm 2026: hạn 31/01/2027. Ngày này rơi vào Chủ nhật nên hạn được dời sang thứ Hai 01/02/2027.
• Khai 2 lần trong năm: với lần 1 (doanh thu đến 30/6/2026) hạn 31/7/2026, đã qua; lần 2 có hạn 31/01/2027, được dời sang 01/02/2027.
• Tổ chức khai thay: theo kỳ thanh toán tiền thuê trong hợp đồng.
Hạn rơi vào thứ Bảy, Chủ nhật hoặc ngày lễ được dời sang ngày làm việc kế tiếp theo khoản 7 Điều 3 Nghị định 252/2026/NĐ-CP. Nộp trễ bị phạt theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, xem mức phạt chậm nộp tờ khai.
Hồ sơ phải nộp bằng phương thức điện tử. Người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người ở vùng đặc biệt khó khăn không giao dịch điện tử được thì nộp giấy tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc gửi qua bưu điện.
• Bước 1: Có mã số thuế cho hoạt động cho thuê, xem cách đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản.
• Bước 2: Đăng nhập ứng dụng eTax Mobile hoặc cổng dichvucong.gdt.gov.vn bằng tài khoản thuế điện tử của anh chị.
• Bước 3: Vào chức năng khai thuế, chọn tờ khai 01/BĐS và chọn kỳ khai (cả năm hoặc 6 tháng).
• Bước 4: Chọn cơ quan thuế nơi có nhà cho thuê, nhập từng bất động sản, doanh thu theo hợp đồng và số tài khoản nhận tiền thuê.
• Bước 5: Kiểm tra số thuế hệ thống tính, xác nhận và nộp tờ khai.
• Bước 6: Nộp tiền thuế (nếu có) ngay trên ứng dụng hoặc qua ngân hàng trước hạn.
Doanh thu kê khai là số tiền bên thuê trả theo từng kỳ trong hợp đồng. Khách trả trước nhiều năm thì anh chị được chia đều cho số năm hoặc khai một lần theo điểm đ khoản 2 Điều 5 Nghị định 68/2026/NĐ-CP.
Tổng tiền cho thuê trong năm từ 1 tỷ đồng trở xuống thì không chịu thuế GTGT và không nộp thuế TNCN theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP. Anh chị vẫn phải nộp mẫu 01/BĐS để thông báo doanh thu và số tài khoản nhận tiền, cùng các mốc hạn ở trên.
Ví dụ: cho thuê một căn nhà 15 triệu đồng/tháng, cả năm 180 triệu đồng. Anh chị nộp 01/BĐS trước 01/02/2027, số thuế bằng 0. Bỏ qua bước này vẫn bị tính là chậm nộp hồ sơ, dù không có tiền thuế.
Theo điểm d khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, anh chị gộp tất cả bất động sản cho thuê vào 01 hồ sơ, dù nằm cùng tỉnh hay khác tỉnh. Hồ sơ nộp cho 01 cơ quan thuế do anh chị chọn, miễn là nơi đó có một căn đang cho thuê.
• Kê khai từng căn trên bảng kê 01/BK-BĐS kèm tờ khai 01/BĐS.
• Doanh thu, thuế GTGT, thuế TNCN được tính và nộp riêng theo từng địa điểm có nhà cho thuê.
• Mức trừ 1 tỷ đồng khi tính thuế TNCN được chia cho các hợp đồng do anh chị chọn, tổng không quá 1 tỷ đồng/năm.
• Căn nào đã có công ty thuê khai thay thì không gộp vào hồ sơ tự khai.
Nếu một hợp đồng khai thay được áp mức trừ, hợp đồng thuê phải ghi rõ nội dung khai thay và số tiền được trừ theo điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP. Cách tính số thuế cụ thể có ở trang thuế cho thuê nhà nêu ở đầu bài.
• Cho thuê nhà khai thuế online ở đâu?
Anh chị khai trên ứng dụng eTax Mobile hoặc cổng dichvucong.gdt.gov.vn. Hồ sơ gửi cho cơ quan thuế nơi có nhà cho thuê.
• Mẫu tờ khai cho thuê nhà 2026 là mẫu nào?
Cá nhân tự khai dùng mẫu 01/BĐS theo Thông tư 50/
• Hạn khai thuế cho thuê nhà năm 2026 là ngày nào?
Khai 1 lần cho cả năm thì hạn 31/01/2027, dời sang 01/02/2027 vì trùng Chủ nhật. Khai 2 lần thì lần 1 hạn 31/7/2026, lần 2 hạn như trên.
• Cho thuê nhà dưới 1 tỷ có phải khai thuế không?
Có. Anh chị không phải nộp thuế nhưng vẫn phải nộp mẫu 01/BĐS để thông báo doanh thu và số tài khoản nhận tiền thuê.
• Công ty thuê nhà của tôi thì ai khai thuế?
Hợp đồng có thỏa thuận bên thuê khai thay, nộp thay thì công ty khai và nộp theo kỳ thanh toán tiền thuê. Không có thỏa thuận đó thì anh chị tự khai.
• Có 3 căn nhà ở 2 tỉnh thì nộp mấy tờ khai?
Anh chị nộp 01 hồ sơ gồm tờ khai 01/BĐS và bảng kê 01/BK-BĐS, gửi cho 1 cơ quan thuế nơi có một trong các căn. Tiền thuế nộp riêng theo từng địa điểm.
Căn cứ pháp lý: điểm d, đ, e khoản 3, điểm a, d khoản 4 và khoản 7 Điều 8, khoản 4 Điều 4, điểm đ khoản 2 Điều 5 Nghị định 68/
Người duyệt: Vina Accounting · Cập nhật: 26/10/2026.
Miễn phí. Vina nhắn Zalo trước các hạn nộp thuế của hộ kinh doanh hoặc công ty anh chị.
Để lại thông tin, chuyên viên Vina Accounting sẽ gọi lại cho anh chị. Cần gấp: 0938 13 32 32
Cảm ơn anh chị. Chuyên viên Vina Accounting sẽ liên hệ theo số anh chị để lại. Cần gấp, anh chị gọi 0938 13 32 32.
