Từ năm 2026, cá nhân cho thuê nhà, mặt bằng có tổng tiền thuê từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế GTGT, TNCN nhưng vẫn phải thông báo doanh thu. Trên 1 tỷ: GTGT 5% trên toàn bộ doanh thu và TNCN 5% trên phần vượt 1 tỷ.
Đang tính hạn…
Tự tính theo ngày hôm nay. Hạn rơi vào thứ Bảy, Chủ nhật, ngày lễ được dời sang ngày làm việc kế tiếp (khoản 7 Điều 3 Nghị định 252/2026/NĐ-CP). Tết Nguyên đán 2027, cán bộ, công chức nghỉ 7 ngày từ 04/02 đến hết 10/02/2027 (Thông báo 11483/TB-BNV của Bộ Nội vụ); không có hạn khai, nộp thuế nào rơi vào kỳ nghỉ này.
Theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP, áp dụng từ 01/01/2026.
Không nộp thuế GTGT, TNCN. Vẫn phải thông báo doanh thu cho thuê với cơ quan thuế nơi có nhà.
Khi tổng tiền thuê trên 1 tỷ/năm: GTGT = 5% × toàn bộ doanh thu cho thuê, không trừ ngưỡng 1 tỷ.
TNCN = 5% × (doanh thu − 1 tỷ). Cho thuê bất động sản không được chọn cách tính theo thu nhập trừ chi phí.
Cho thuê nhiều căn, nhiều hợp đồng: cộng tất cả tiền thuê trong năm, chỉ trừ ngưỡng 1 tỷ một lần.
• Cho thuê 15 triệu/tháng, 180 triệu/năm: không có thuế phải nộp; chỉ thông báo doanh thu.
• Cho thuê 120 triệu/tháng, 1,44 tỷ/năm: GTGT = 5% × 1,44 tỷ = 72 triệu; TNCN = 5% × (1,44 tỷ − 1 tỷ) = 22 triệu, sau khi giảm 30% còn 15,4 triệu; tổng 87,4 triệu đồng.
• Thuế TNCN kỳ tính thuế 2026, 2027 được giảm 30% theo khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 43/2026/QH16 khi doanh thu năm không quá 10 tỷ đồng; thuế GTGT không giảm.
• Doanh thu là số tiền bên thuê trả theo từng kỳ trong năm dương lịch.
• Bên thuê trả trước tiền thuê nhiều năm: được phân bổ theo số năm trả trước hoặc tính một lần vào năm nhận tiền.
• Có nhiều hợp đồng, nhiều bất động sản: cộng tổng tiền thuê, chỉ trừ 1 tỷ một lần.
• Cá nhân tự khai chọn một trong hai cách: khai 2 lần/năm (6 tháng đầu năm chậm nhất 31/7, phần còn lại chậm nhất 31/01 năm sau) hoặc khai 1 lần/năm chậm nhất 31/01 năm sau.
• Nộp tại cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản cho thuê, qua eTax Mobile hoặc Cổng dịch vụ công của ngành thuế.
• Bên thuê là doanh nghiệp, tổ chức và hợp đồng có thỏa thuận: bên thuê được khai thay, nộp thay theo kỳ thanh toán tiền thuê.
• Hạn rơi vào cuối tuần, ngày lễ thì dời sang ngày làm việc kế tiếp; năm 2026, hạn 31/01/2027 (Chủ nhật) dời sang 01/02/2027.
• Nộp thuế trễ hạn: tiền chậm nộp 0,03%/ngày; nộp tờ khai trễ: phạt theo Nghị định 125/2020 sửa đổi bởi Nghị định 310/2025 (cá nhân bằng 1/2 mức của tổ chức).
• Hướng dẫn từng bước khai và nộp trên điện thoại: Khai thuế cho thuê nhà trên eTax Mobile.
Nghị định 254/2026/NĐ-CP quy định hộ, cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản không phải sử dụng hóa đơn điện tử. Bên thuê là doanh nghiệp thì hai bên có thể thỏa thuận trong hợp đồng để doanh nghiệp khai thuế thay, nộp thuế thay theo kỳ thanh toán tiền thuê (điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP).
Từ 01/7/2025, mã số thuế của cá nhân là số định danh cá nhân (số căn cước). Nếu chưa từng đăng ký thuế cho hoạt động cho thuê, anh chị cần đăng ký thuế trước hoặc cùng lúc nộp tờ khai đầu tiên.
Vina Accounting tổng hợp hợp đồng, tính thuế, chọn cách khai có lợi, nộp tờ khai và thông báo doanh thu cho người cho thuê nhà, mặt bằng. Gọi 0938 13 32 32 hoặc để lại thông tin ở form bên dưới.
Căn cứ: Điều 3, 4, 5, 8 Nghị định 68/
Để lại thông tin, chuyên viên Vina Accounting gọi lại, tính thuế theo hợp đồng thật và báo phí trước khi làm.
Để lại thông tin, chuyên viên Vina Accounting sẽ gọi lại cho anh chị. Cần gấp: 0938 13 32 32
Cảm ơn anh chị. Chuyên viên Vina Accounting sẽ liên hệ theo số anh chị để lại. Cần gấp, anh chị gọi 0938 13 32 32.
